本記事でわかること
・「Re:Vest」（不動産クラウドファンディング）のポイントサイト案件について
今回は不動産クラウドファンディング案件の紹介です。
長期でポイントサイトを利用していると、証券口座案件やFX案件などの大型案件が徐々に枯渇していくのですが、不動産クラウドファンディング案件は、新規案件がそこそこの頻度で現れますので、長期でポイ活をする上で避けては通れない案件になります。
不動産クラウドファンディング案件は、新規案件が現れては消えての繰り返しですので、高水準のタイミングを逃さず狙っていきましょう！
不動産クラウドファンディングとは？
不動産クラウドファンディングとは、多数の投資家の共同出資による不動産投資（融資型クラウドファンディング）です。不動産投資と聞くとリスクが高いように感じられるかと思いますが、1万円または10万円からといった少額投資ができ、出資した分だけ責任を負いますので、株式投資と何ら変わりません。むしろ不動産クラウドファンディングの会社が優良な投資案件を選定している分、株式投資よりもはるかにリスクは少ないと言えます。投資額に応じた分配金が3〜6ヶ月に一度貰える点は、投資信託の分配金と同じ仕組みですね。
案件は以下の2種類に分かれます。
- 会員登録のみ（1,500〜2,000円程度）
- 会員登録&10万円の投資（10,000〜20,000円程度）
初めは前者（登録のみ案件）を出し、その後時を経て後者（登録&投資案件）を出してくる企業が多いです。ただ、前者の案件だけ出し、その後いつになっても後者の案件を出さない企業も一定数存在します。前者（登録のみ案件）も5分の作業で1,500〜2,000円貰えますので、コスパ的には良い案件なんですよね。
どちらか片方しか取り組めませんので、前者の段階で突撃するか、後者まで待つかは悩ましいところです。
今回の案件は後者（登録&投資案件）です！
後者（登録&投資案件）についてもう少し詳しく説明しておきます。
まず、ポイント獲得条件ですが、どの案件も10万円の投資が条件になっています。（これまで10以上の案件をこなしましたが、10万円が条件のものしか見たことありません。）10万円となるとそこそこの額ですので、資金に余裕がない方は潔く諦めましょう。ガチの投資ですので、余剰資金以外を突っ込むのはNGです！銀行に預けている余剰資金がある方には、めちゃくちゃおすすめ案件です。今や銀行の金利は雀の涙程度。インフレ率を大きく下回っていますからね。預ければ預ける分だけ価値が目減りしていきます…
一方、こちらの案件は10万円の投資に対して、10,000円以上の高額ポイントが獲得できます。例えば15,000円の案件であれば、利益率は脅威の15%ですからね。それに加えて、分配金も貰えますので、銀行よりよっぽどマシです。
Re:Vestについて
・2023年スタートの比較的新しい会社
・主に東京23区の木造3階建てアパートやRCマンションに投資
・過去のプロジェクトは4件で、すべて現在運用中
・「優先劣後システム」を採用している
「優先劣後システム」とは、利益分配の際に、まず優先出資者である顧客にファンド毎の想定利回りに至るまで優先して分配し、その後残利益があった場合には、劣後出資者であるRe:Vestに分配するという仕組みのことです。
つまり、想定通り利益が出なかった場合でも、顧客に分配される利益は減りづらいということです！
また、物件価格が下落した場合も、まず劣後出資者であるRe:Vestが損失を補填し、補填しきれない場合のみ優先出資者である顧客の元本が減少する仕組みとなっています。
つまり、損失が出た場合でも顧客の元本は減りづらいということです！
良心的な会社と判断できそうです。
どこのポイントサイトがお得か
最もお得なポイントサイトを調べるには、ポイントサイトの比較サイトである「どこ得」が便利です。
10/21現在、どこ得での検索結果がこちら↓
今回は、「ハピタス」一択です！
サイトの信頼度という点ももちろんですが、ハピタス以外のサイトでは成果対象となるファンドが「第4号ファンド」に限定されています。そしてこの第4号ファンドの募集締め切りは10/21（月）12時までなんですよね。今からの登録だと間に合いません。
ハピタスでは、「ファンド不問」となっていますので、次のファンドで応募してもOKとなります！
ハピタスへの登録は、10月現在なら下の紹介バナーから登録すると、最大1,000円分のポイントが獲得できます！
攻略法
ポイント獲得条件の確認
こちらはハピタスの成果条件です。
ポイント獲得条件
新規会員登録＋10万円以上の投資かつ入金(出資)完了
・対象ファンド：不問
・「ハピタス」以外のサイト経由を含め、「株式会社リバイブル」にて初めてサービスをご利用される方が対象です。
・1世帯につき1回までの申込みとなります。 ・募集期間満了後、当選確定し投資完了できた場合のみポイント対象となります。
ポイント却下条件
・過去に「株式会社リバイブル」のサービスを利用したことがある方（現在登録中または退会後の再登録含む）
・1世帯2回目以降の申込み
・同一IPからの申込み
・入金後すぐに解約するなど投資家としてふさわしくない行動をとられる方
・募集期間満了後抽選で当選後、投資完了できなかった場合
・募集期間満了後抽選で当選されず投資完了できなかった場合
1世帯2回目以降の申込みはNGですので、夫婦で取り組むことはできません。
不動産クラウドファンディングあるあるなのですが、募集金額を上回った場合は抽選で投資できるかどうかが決まります。
ちなみに10/21（月）で締め切りのファンドは、募集金額に対して150％の投資希望が集まっている状況です。15人中10人は投資できる感じですね。
残念ながら落選の場合、投資できない（＝ポイントサイトのポイントを獲得できない）という結果となります。そうなったら、無料でできる宝くじに外れたと思って諦めましょう（笑）。会社の知名度が上がっていくと当選する確率のほうが圧倒的に低い状況になってきますので、クラファン案件を狙うなら早ければ早いほどよいです。
注意点
現状、10/21（月）締め切りの「第4号ファンド」以降のファンドは発表されていません。よって、次のファンドがなかなか来なかった場合には、抽選すらできないままポイント獲得を却下されてしまう可能性も0ではありません。最近のファンドのスパン的には、年内にもう一つ来るかなと予想はしていますが、こればっかりはなんとも言えないところです。
安全を期すのであれば、次のファンドが発表されてから登録したほうがよいですが、そのときポイ活案件が残っているかもわかりません。
皆さんの勝負感で判断してみてください！
失敗しても損するわけじゃありませんからね。
次のファンドが発表されましたら、本記事更新＆X（旧Twitter）でお知らせします！
おまけ
ポイントサイトについて詳しく知りたい方は下記事をご参照ください。FX案件以外のおすすめ案件についても解説しています！
10のポイントサイトの紹介リンクも載せてあります。
X（旧Twitter）＠okamileryomenaiにてポイ活情報と新着記事通知を発信しています。
